ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ЦЕНТРЕ
Офисные помещения — это один из видов нежилой площади. В помещениях подобного типа размещаются различные компании и фирмы, оборудуют рабочее место сотрудников и принимают клиентов. Наиболее часто такие помещения сдают в аренду. Для удобства
организациям, которые собираются арендовать офис, была утверждена общая классификация офисных помещений. В основе подобного разделения лежит набор функций, которые должно включать в себя здание для аренды. Для каждого города они могут немного варьироваться.
КЛАССИФИКАЦИЯ ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ТОЛЬЯТТИ
Для удобной сортировки все помещения под офисы принято разделять на 4 категории. Стоит учитывать, что границы классификации весьма размыты. Общепринято выделять 4 категории, обозначая их как категории класса A, B, C,D. сные помещения — это один из видов нежилой площади. В помещениях подобного типа размещаются различные компании и фирмы, оборудуют рабочее место сотрудников и принимают клиентов. Наиболее часто такие помещения сдают в аренду. Для удобства организациям, которые собираются арендовать офис, была утверждена общая классификация офисных помещений. В основе подобного разделения лежит набор функций, которые должно включать в себя здание для аренды. Для каждого города они могут немного варьироваться.
АРЕНДА ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ КЛАССА А
К свойствам таких помещений можно отнести то, что:
1. Объект расположен в центре деловых районов города либо недалеко от них, рядом с хорошей транспортной развязкой (вблизи остановки общественного транспорта, станций метро и т.п.)
2. Фиксированная и простая система коммунальных и прочих платежей.
3. Обязательное наличие отдельного входа и фойе.
4. Высокие потолки, чаще всего не менее 2,7 м.
5. Охраняемая зона парковки. Наличие фиксированных мест парковки для каждого офиса (не менее одного места на каждые 60 кв.м).
6. На один квадратный метр помещения отводится от 50 Вт энергоснабжения.
7. Современные отопительные системы, вентиляция и охлаждение, в 2 трубы и более.
8. Возможность изменения планировки.
9. Высокоскоростной Интернет, оптоволоконное соединение, развитая телефонная система.
10. Помещения для совместного использования, занимают 12% и меньше площади арендуемых офисов.
11. Внутренняя отделка из материалов хорошего качества
При выполнении абсолютно всех условий офисному помещению присваивают класс А+. Если не выполнены несколько незначительных условий, то это А. В случае большего несоответствия, здание переходит в класс А- или иную категорию.
АРЕНДА ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ КЛАССА В
Часто офисные здания класса «B+» — это те же здания класса А, но используемые уже дольше 5-7 лет или нуждающиеся в улучшении. В частных случаях, это новостройки последних 10 лет и здания с большим возрастом. Это самый популярный класс на рынке аренды офисной недвижимости. Он оптимально сочетает два компонента — цену и качество. Помещения класса B должны соответствовать следующим требованиям:
1. Удачное местоположение, транспортная развязка.
2. Грамотно составлены документы на право собственности и эксплуатации.
3. Управление проводится специальной службой (чаще российские компании) либо силами собственника.
4. Внушающий доверие внешний вид (отделка может быть не высшего качества, но в целом здание выглядит приятно).
5. Свободная планировка или планировка типа “коридор-офис”, современная отделка офисов хорошими материалами.
6. Обеспечение вентиляции и кондиционирования.
7. Высокоскоростной Интернет, коммуникации из оптоволокна, телефон.
8. Круглосуточная охрана здания и парковок.
9. Наличие мест питания для работников.
Если использовать здание можно только минимально, возникают какие-либо проблемы с документами, либо доступна только принудительная вентиляция, то офисные помещения относят к классу В.
АРЕНДА ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ КЛАССА С
При выборе офиса такого класса, чаще всего находят НИИ, заводы и т.д, оборудованные под офисы. Они обладают такими показателями как:
1. Расположение в спальных районах, в пределах 2-х, 3-х остановок от основной транспортной сети.
2. Внешний вид здания не внушает доверия, требуется ремонт.
3. Могут возникнуть проблемы с документацией при аренде.
4. Закрытая, коридорно-кабинетная планировка. Отделка внутренних помещений выполняется чаще всего самими арендаторами.
5. Сплит-системы либо отсутствие кондиционирования.
6. Наличие Интернета и телефона (возможно, от менее известных провайдеров).
7. Парковка “стихийная”, либо совсем отсутствует.
8. Непрерывная охрана.
9. Владелец здания самостоятельно занимается управлением.
10. Возможна некачественная работа электроснабжения.
11. Неразвитая инфраструктура, либо полное ее отсутствие.
АРЕНДА ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ТОЛЬЯТТИ КЛАССА D
Для таких помещений нет особых требований. Чаще всего, это бывшие административные здания со времен СССР, нуждающиеся в глобальном ремонте, либо построенные давно.
1. Эти офисы могут быть в любом месте и с большой удаленностью от транспортной развязки.
2. Возможен неудобный подъезд и отсутствие парковки.
3. Нет кондиционирования.
4. Устаревшие системы Интернета и телефона.
5. Неудачная планировка.
6. Нет организованных служб жизнеобеспечения.
7. Инфраструктуры нет, либо она слабо развита (например, имеется только
столовая).
Восточный дублер может предложить своим клиентам лучшие офисы в бизнесцентре Тольятти. Обратитесь к нашим менеджерам за консультацией по указанным на сайте телефонам и узнайте, где лучше всего можно расположить Вашу компанию.
